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¿Qué es un compromiso hipotecario? (con foto)

¿Qué es un compromiso hipotecario? (con foto)
13 enero, 2021
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También conocido como compromiso de préstamo, un compromiso de hipoteca es un documento elaborado por el banco del comprador y dirigido al vendedor de algún tipo de inmueble o propiedad. El documento proporciona prueba escrita de que el banco está dispuesto a adelantar al comprador una suma específica, en forma de préstamo hipotecario, para completar la compra de la propiedad. Los documentos de este tipo suelen ser muy detallados, incluida información sobre las tasas de interés y cómo se aplican esas tasas al principio del préstamo. En la mayoría de los casos, el compromiso hipotecario también llevará una fecha de vencimiento, una medida que puede proteger al prestamista de factores imprevistos que harían desaconsejable la prórroga del préstamo.

Un compromiso hipotecario es una prueba escrita de que un banco está dispuesto a proporcionar a los compradores una suma de dinero en forma de préstamo hipotecario para comprar una propiedad.

Un compromiso hipotecario no debe confundirse con la carta de aprobación previa más simplista. Hay varias diferencias clave. Primero, la carta de aprobación previa no proporciona el grado de detalle que se encuentra con la carta de compromiso. A menudo, el texto del documento no hará más que confirmar el monto principal del préstamo en sí. Los otros detalles rara vez se incluyen en el texto de este tipo de carta.

En segundo lugar, la carta de aprobación previa no suele ser un documento legalmente vinculante. Esto contrasta con el compromiso hipotecario, que se considera legal y vinculante. En tercer lugar, una carta de aprobación previa no se prepara necesariamente una vez que se completa el compromiso; algunos prestamistas emitirán una carta de aprobación previa en función de su expectativa de que el comprador califique para el préstamo. Para conocer el verdadero estado del préstamo hipotecario es necesario obtener una copia del compromiso hipotecario así como la carta de preaprobación.

Un comprador siempre debe asegurarse de que exista un compromiso hipotecario antes de realizar cualquier tipo de pago inicial sobre una propiedad. Esto evitará cualquier tipo de falta de comunicación sobre el estado del préstamo hipotecario. En el caso de que la solicitud de hipoteca no sea aprobada por algún motivo y no se prepare una carta de compromiso de hipoteca, el comprador no incurrirá en la pérdida de ese depósito cuando no pueda completar la transacción.

Los compradores también deben mirar de cerca la fecha de vencimiento que se incluye en el texto del compromiso hipotecario. Si el comprador intenta comprar una propiedad después de esa fecha, es muy probable que el proceso de calificación del préstamo deba repetirse. Si el comprador ha experimentado algunos cambios en su calificación crediticia, nivel de ingresos u otros factores clave, es posible que no sea posible obtener un nuevo compromiso con los mismos términos, o incluso obtener una carta de compromiso.

Después de muchos años en la industria de las teleconferencias, Michael decidió abrazar su pasión por las curiosidades, la investigación y la escritura convirtiéndose en un escritor independiente a tiempo completo. Desde entonces, ha contribuido con artículos a una variedad de publicaciones impresas y en línea, incluido WiseGEEK, y su trabajo también ha aparecido en colecciones de poesía, antologías devocionales y varios periódicos. Los otros intereses de Malcolm incluyen coleccionar discos de vinilo, béisbol de ligas menores y ciclismo.