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Obtuve un préstamo hipotecario en 24 horas: cómo obtener una hipoteca rápidamente | ®

Obtuve un préstamo hipotecario en 24 horas: cómo obtener una hipoteca rápidamente | ®
13 enero, 2021
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Category: Para Una Hipoteca

¿Quiere saber el secreto de cómo obtener una hipoteca rápidamente? La velocidad a veces se vuelve esencial en el juego de la compra de vivienda. Lo sé, porque soy un agente de bienes raíces que ha visto clientes en este puesto y, además, lo sé por experiencia personal.

Hace cuatro años, ni siquiera estaba comprando una casa cuando me topé con la casa de mis sueños, de la nada. La forma en que sucedió fue que me ofrecí a realizar una jornada de puertas abiertas para la lista de bienes raíces de un colega de trabajo: un condominio de dos pisos y dos habitaciones que acababa de ser remodelado de arriba a abajo.

Cuando entré por la puerta principal, me quedé prendado de los relucientes pisos de madera nueva y del plano de planta abierto. Quería el lugar para mí y sabía que tenía que hacer una oferta rápidamente. Sin embargo, el problema era que primero tenía que obtener una aprobación previa para una hipoteca.

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Aquí está la versión corta de lo que sucedió a continuación: Llamé a un prestamista hipotecario con el que había trabajado de cerca en varias transacciones inmobiliarias en el pasado. Le informé que tenía mucha prisa y le rogué que pasara mis solicitudes lo antes posible.

Al día siguiente, estaba hecho: tenía mi hipoteca, y mi casa, en 24 horas.

Compré mi primer condominio obteniendo una hipoteca en 24 horas.

Cortesía de Daniel Bortz

Cómo obtener una hipoteca rápidamente: Rocket no es su única opción

¿Asumir que mi rápida aprobación previa fue una casualidad? Apenas. Rocket Mortgage de Quicken Loan, por ejemplo, ha afirmado durante años que puede aprobar un préstamo en tan solo ocho minutos.

Y un número creciente de prestamistas hipotecarios está acelerando el ritmo, ofreciendo una rápida aprobación previa a los compradores de vivienda, algunos dentro de las 24 horas posteriores a la presentación de la solicitud por parte del prestatario, dice Keith Gumbinger , vicepresidente de HSH.com, un sitio web de información hipotecaria.

“Los prestamistas solo en línea como Rocket demostraron que esto se puede hacer, y ahora vemos que muchos prestamistas hipotecarios están tomando medidas para mantenerse al día”, dice.

Ejemplo: en casos simples, el sistema electrónico de Bank of America puede otorgar a un solicitante una aprobación previa en un plazo de 72 horas o menos, dice John Schleck , vicepresidente senior de ventas del prestamista.

No obstante, “El hecho de que pueda obtener una hipoteca más rápidamente no significa necesariamente que sea la mejor hipoteca para usted”, señala Gumbinger. “La velocidad y la conveniencia pueden ser valiosas, pero aún tiene que investigar el mercado hipotecario y comparar precios”.

¿Busca obtener una hipoteca rápidamente? Aquí hay cuatro cosas que necesita saber.

1. Comprender la diferencia entre la aprobación previa y la calificación previa

“Los vendedores de viviendas quieren una aprobación previa sólida de un comprador cuando están considerando una oferta”, dice Rick Bechtel , director de Banca Hipotecaria de EE.UU. “No quieren un comprador que solo haya sido precalificado por un prestamista hipotecario”. Esto plantea la pregunta: ¿Cuál es la diferencia entre la preaprobación y la precalificación de una hipoteca?

En pocas palabras, la aprobación previa de una hipoteca es un compromiso de un prestamista para proporcionarle financiamiento para la vivienda hasta un monto determinado del préstamo. Para que un prestamista emita una aprobación previa, un asegurador debe realizar una revisión completa de sus ingresos, activos y crédito. Ese es un proceso significativamente más intensivo que la precalificación hipotecaria, donde un prestamista básicamente toma su palabra de que sus finanzas y puntaje crediticio son lo que usted dice que son, sin verificar ninguna información.

Mire: Lo que su agente hipotecario desea que sepa (que nadie más le dirá)

Aunque tanto la precalificación como la preaprobación están destinadas a darle al vendedor la confianza de que podrá obtener una hipoteca, una preaprobación tiene más peso, porque se basa en pruebas reales, dice Bechtel.

De hecho, cuando obtenga la aprobación previa, recibirá una carta de aprobación previa en el membrete de su prestamista que especifica el monto del préstamo para el que califica. (Nota: La carta generalmente indicará que el préstamo está sujeto a la propiedad que elija, la verificación de sus finanzas en el momento de la compra y cualquier otro requisito del prestamista). Enviar esta carta a un vendedor de vivienda cuando haga una oferta fortalecerá tu oferta.

Aún así, Bechtel ofrece una advertencia severa a los compradores de vivienda: “Si obtiene una ‘aprobación previa’ a los pocos minutos de enviar una solicitud de hipoteca, asegúrese de haber sido aprobada y no calificada previamente”.

2. Tenga su papeleo listo

Recopilar los documentos de su solicitud de préstamo y tenerlos listos para cargarlos electrónicamente es “lo más importante que pueden hacer los prestatarios para acelerar el proceso de aprobación previa de la hipoteca”, dice el ejecutivo de hipotecas de PNC Bank, Pete Boomer .

En general, la documentación que deberá reunir para su prestamista incluye lo siguiente:

  • Recibos de pago de los últimos 30 días que muestren sus ingresos del año hasta la fecha
  • Dos años de declaraciones de impuestos federales
  • Dos años de formularios W-2 de su empleador
  • 60 días o un estado de cuenta trimestral de todas sus cuentas de activos, que incluyen su cuenta corriente y de ahorros, así como cualquier cuenta de inversión como CD, IRA y otras acciones o bonos
  • Cualquier otra propiedad inmobiliaria actual
  • Historial residencial de los últimos dos años, incluida la información de contacto del propietario si alquiló

3. Esté preparado para responder preguntas de un asegurador

“La aprobación previa aún puede ser un proceso riguroso y que requiere mucho tiempo para muchos compradores de viviendas, especialmente si su situación financiera tiene cierta complejidad”, dice Bechtel. Leer: Si mamá y papá están ayudando con el pago inicial, o si recientemente cambió de trabajo o se acaba de divorciar, es posible que no pueda obtener la aprobación previa de manera rápida.

Boomer está de acuerdo: “He visto que se ofrece la aprobación previa en tan solo 24 horas, pero también he visto que lleva hasta dos semanas”.

4. No deje que expire la aprobación previa de su hipoteca

Verificación de la realidad: después de obtener la aprobación previa, es posible que aún le lleve un tiempo encontrar una casa y firmar un contrato, especialmente si está comprando en un mercado caliente donde está luchando contra múltiples ofertas de propiedades. Sin embargo, la aprobación previa de la hipoteca suele ser válida solo por hasta 90 días.

La razón por la que las cartas de aprobación previa “caducan” es porque los bancos necesitan la información más actualizada sobre su salario, activos y deudas. Tres o cuatro meses es suficiente para que haya dejado un trabajo, asumido nuevas deudas o gastado lo que anteriormente estaba en su cuenta bancaria.

En el caso de que no pueda cerrar la compra de una casa para cuando expire su aprobación previa, su prestamista puede ofrecerle una extensión de su aprobación previa; sin embargo, el prestamista hará que un suscriptor realice otra evaluación de sus ingresos, puntaje crediticio y otra información clave para asegurarse de que no haya cambios en su situación financiera.

Los inconvenientes de obtener una hipoteca rápidamente

Aunque las hipotecas rápidas son cada vez más comunes, obtener una puede significar que pierda el derecho a comparar precios para encontrar la tasa de interés más baja y los mejores términos hipotecarios para usted. Por lo tanto, si estás no en un apuro, no lo hacen. Podría beneficiarse de tomarse su tiempo para reunirse con al menos tres prestamistas y comparar y contrastar lo que tienen para ofrecer.

¿Necesita obtener una aprobación previa para un préstamo? Compare precios y obtenga más información en el Centro hipotecario de realtor.com.

Mi prometida y yo celebramos nuestro aniversario en nuestra cocina.

Cortesía de Daniel Bortz

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