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Dos pagos de hipoteca adicionales al año pueden ahorrarle $ 64,000 | Bienes raíces inteligentes

Dos pagos de hipoteca adicionales al año pueden ahorrarle $ 64,000 | Bienes raíces inteligentes
13 enero, 2021
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Category: Tasas De Interés

Es probable que su hipoteca sea su mayor gasto y probablemente no esté deseando pagarla durante los próximos 30 años. Pero al hacer solo dos pagos adicionales por año, puede liberarse de su hipoteca significativamente más rápido y ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Así es como funciona.

Si tiene ingresos adicionales, cancelar sus deudas puede ser una empresa gratificante y rentable. Cuanto más alta sea la tasa de interés de sus préstamos, más dinero podrá ganar liquidando la deuda rápidamente.

Es probable que la hipoteca de su casa tenga una tasa de interés relativamente baja, pero el principal es tan alto y el plazo del préstamo tan largo que terminará pagando decenas de miles de dólares en intereses durante su vida útil.

Si puede pagar más del pago mensual mínimo, puede disminuir la acumulación de intereses en su hipoteca y obtener ahorros significativos. Además, hacer pagos adicionales le permitirá liquidar su préstamo mucho más rápido, para que pueda empezar a vivir libre de deudas lo antes posible.

Cómo 2 pagos adicionales al año pueden ahorrarle $ 56,000

Hay muchas formas de pagar por adelantado una hipoteca: inyecciones de suma global, pagos quincenales y refinanciamiento formal, por nombrar algunas. En aras de la simplicidad, este ejemplo distribuye la suma de 2 pagos hipotecarios adicionales por año en 12 pagos mensuales estándar.

Supongamos que compra una casa por $ 250,000 y paga un 20% . Eso se traduce en un capital hipotecario de $ 200,000 , que en este ejemplo se pagará durante un plazo de 30 años a una tasa de interés del 5% . Si realiza pagos hipotecarios mensuales de $ 1,073.64 , después de 30 años habrá pagado el capital y $ 186,511.57 adicionales en intereses.

Pero mire lo que sucede cuando agrega 2 pagos mensuales adicionales por año, comenzando en el año uno. Esto equivale a 12 pagos mensuales ligeramente más altos de $ 1,252.85 – pero esta pequeña diferencia es suficiente para pagar su deuda total en solo 22 años y le cuesta solo $ 129,712.85 en intereses.

En otras palabras: dos pagos de hipoteca adicionales por año le ahorrarán ocho años y $ 56,798.72 en intereses.

Por supuesto, no tiene que aportar exactamente esta cantidad cada año para ahorrar dinero. El siguiente cuadro muestra cuánto ahorraría en esta hipoteca en particular agregando diferentes cantidades a cada uno de sus pagos mensuales:

Entonces, ¿debería pagar por adelantado su hipoteca?

Como puede ver, no se necesita mucho para ahorrar dinero extra en su hipoteca. Agregar solo diez dólares a sus pagos mensuales, el costo de una suscripción a Netflix, le permitirá ahorrar casi $ 5,000 en 30 años. Y cuanto más agregue, más ahorrará.

Las matemáticas no mienten: liquidar su hipoteca en un cronograma incluso moderadamente acelerado puede ahorrarle miles de dólares en intereses. Estos ahorros son un rendimiento garantizado que ofrece tranquilidad y una mayor equidad en su activo más importante: su casa.

Sin embargo, si tiene ingresos excedentes para realizar pagos adicionales, es posible que también desee considerar otras opciones de inversión. Puede decidir que invertir dinero extra vale más que ahorrar en intereses hipotecarios, incluso si los ahorros son considerables. Además, tenga en cuenta que su prestamista puede tener restricciones especiales o multas cuando se trata de pagar por adelantado su hipoteca, por lo que debe comprender realmente los términos de su préstamo antes de tomar una decisión.

Si cree que los pagos hipotecarios adicionales podrían tener sentido para su situación financiera, consulte con un agente de Clever Partner que puede ofrecerle asesoramiento personalizado y ayudarlo a comprender mejor sus opciones.