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¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca? | Tasas hipotecarias, noticias y estrategia hipotecarias: los informes hipotecarios

¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca? | Tasas hipotecarias, noticias y estrategia hipotecarias: los informes hipotecarios
13 enero, 2021
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Firmó sus documentos finales y las llaves de su nuevo hogar están en su mano. Y te separaste con un montón de dinero. Entonces, pregunta, ¿cuándo vence mi primer pago de hipoteca?

  1. La cantidad de tiempo que tiene antes de su primer pago depende del día del mes en que cierre su hipoteca
  2. Agregue un mes a su fecha de cierre, luego su primer pago vence el primer día del mes siguiente
  3. Cuanto antes en el mes cierre, más tiempo antes de su primer pago

Sin embargo, cuando cierra, paga por adelantado los intereses del resto del mes. Entonces sus costos de cierre son más altos.

¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca?

Cerrar una casa puede sentirse genial. Todo el papeleo se ha hecho cargo. Ahora está ansioso por comenzar a mudarse a su casa y hacerla suya. Pero una pregunta está en su mente: ¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca?

Es inteligente saber qué esperar con el primer pago de su hipoteca. La fecha de vencimiento podría estar a la vuelta de la esquina. O no. Conocer los hechos puede aliviar su mente y evitar un pago atrasado.

Lo primero viene primero

Ray Brousseau, presidente de Carrington Mortgage Services, dice que hay una regla simple cuando se trata del primer pago de la hipoteca.

“Por lo general, el primer pago de la hipoteca vence el primer día del mes siguiente después de que hayan pasado 30 días”, dice. “Digamos, por ejemplo, que su hipoteca se cierra el 22 de junio. Entonces, su primer pago vencerá el 1 de agosto”.

Jeffrey Hensel, de North Coast Financial, dice que la mayoría de los prestamistas establecen la fecha de vencimiento del pago para el primer día del mes. Puede esperar esta fecha límite del primer mes cada mes hasta que se pague su hipoteca.

Grace (período) bajo presión

Sin embargo, esta fecha límite del primer mes tiene cierta flexibilidad incorporada.

“Tiene un período de gracia de 15 días para pagar el pago de la hipoteca de ese mes”, dice Hensel. “Suponga que su pago vence el 1 de agosto. Se consideraría atrasado si lo envió el 16 de agosto”.

¿Espera que su pago se retrase más de 15 días? Notifique a su prestamista y explique por qué. Si no lo hace, es posible que apliquen un cargo por pago atrasado. Esto puede representar del 3 al 6 por ciento del monto adeudado. Supongamos que tiene un pago hipotecario mensual de $ 900. Un cargo por pago tardío del 5 por ciento sería de $ 45.

Pagar tarde también puede reducir su puntaje crediticio. Esto se debe a que su prestamista también puede informar su atraso a las tres principales agencias de crédito que determinan su puntaje.

El 411 sobre financiación hipotecaria

Es importante saber qué esperar antes de pagar su primera factura hipotecaria.

Brousseau dice que su prestamista debe proporcionarle información poco después del cierre.

“Esa información debe incluir el monto del pago y la fecha de vencimiento. También debe indicar la ubicación a la que enviar el pago y las opciones de pago ”, dice Brousseau.

“La mayoría de los prestamistas proporcionan a los prestatarios un talonario de cupones. Esto también le indica cuándo vence cada pago y la cantidad específica ”, dice Hensel.

En una hipoteca de tasa fija, sus pagos de capital e intereses deben ser los mismos todos los meses.

“Su préstamo puede requerir una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Si es así, espere que esa parte de su pago varíe ligeramente de un mes a otro. Esto dependerá de cualquier cambio en los impuestos a la propiedad o en los montos adeudados del seguro ”, agrega Brousseau.

Elija su preferencia de pago

Existen diferentes formas de pagar su hipoteca. El método más sencillo es el pago automático. Esto asegurará que los pagos de su hipoteca siempre lleguen a tiempo. (Por supuesto, asegúrese de tener suficientes fondos en su cuenta bancaria).

El pago automático implica:

  • permitir que su prestamista realice retiros automáticos de su banco
  • hacer que su banco envíe automáticamente un cheque al prestamista cada mes

Algunos programas hipotecarios ofrecen un descuento en las tarifas si acepta configurar un pago automático. Reduce el riesgo para el prestamista de que no realice el pago.

Una segunda opción es enviar un cheque a su prestamista. Dése un poco de margen y envíelo por correo al menos cinco días hábiles antes del primer día del mes. Verifique que los fondos se hayan liquidado dentro de su período de gracia. El riesgo aquí es que el pago se pierda o se retrase en el correo.

Una tercera opción es realizar un pago en línea al prestamista. Puede hacerlo a través de la aplicación o el sitio web de su banco o prestamista hipotecario.

Una cuarta opción es llamar al prestamista. Proporcione la información de su tarjeta de crédito para realizar un pago telefónico. Es posible que pueda hacerlo a través de un representante de servicio al cliente en vivo o una opción automatizada.

“Tenga en cuenta que algunas opciones de pago pueden tener un cargo adicional”, señala Brousseau. “Además, averigüe cuánto tiempo dura el procesamiento con su opción de pago. Si el pago tarda demasiado en procesarse, es posible que llegue tarde “.

Pague más para pagar temprano

Tenga en cuenta que la mayoría de la gente realiza 12 pagos hipotecarios mensuales al año. Pero otros pagan más de 12. Esto les permite liquidar su préstamo antes de tiempo, dice Bruce Ailion, agente de bienes raíces y abogado de bienes raíces.

“Un método popular es realizar un 13º pago del capital una vez al año”, dice Ailion. “Con este enfoque, eliges un mes en el que tienes fondos adicionales. Luego, realiza dos pagos ese mes. Realizaría su pago normal el primero. Pero haría un pago completo adicional el día 15 del mismo mes “.

Ailion sugiere consultar primero con su prestamista.

“Quiere asegurarse de que su pago adicional se acredite correctamente”, dice. “Además, no todos los prestamistas permitirán este método de pago”.