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¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo de la FHA?

¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo de la FHA?
13 enero, 2021
Author:

8 de enero de 2019 Por JMcHood

Si no puede hacer un pago inicial grande para una casa, puede considerar un préstamo de la FHA. Debido a que puede calificar para un préstamo con solo un 3.5% de anticipo, puede ser más fácil comprar la casa de sus sueños. La FHA facilita la compra de una vivienda a los compradores de vivienda por primera vez y a los compradores habituales.

A continuación, lo ayudamos a comprender las reglas de pago inicial y cómo se aplican a usted.

El pago inicial estándar

El requisito de pago inicial estándar es del 3,5%. Sin embargo, un hecho poco conocido es que esto solo se aplica a los prestatarios que tienen al menos un puntaje de crédito de 580. Mucha gente no se da cuenta de que la FHA permite puntajes de crédito tan bajos como 500 en algunos casos. Si pertenece a esa categoría, deberá realizar un pago inicial mayor, que analizaremos a continuación.

La buena noticia es que si tiene al menos un puntaje de crédito de 580, puede recibir el 100% de su pago inicial como regalo. Si un pariente, un empleador o una organización benéfica desea proporcionarle el pago inicial, pueden hacerlo y el dinero no tiene que ser suyo.

El 10% de anticipo

Si tiene un puntaje de crédito inferior a 580, la FHA requiere que deposite un 10% en la vivienda. Es posible que pueda obtener algunos de esos fondos como regalo, pero es posible que también tenga que poner algunos de sus propios fondos.

De hecho, puede ser difícil encontrar un prestamista dispuesto a financiar un préstamo de la FHA con un puntaje de crédito inferior a 580. La FHA lo permite, pero no financia los préstamos. La FHA tampoco suscribe los préstamos. El prestamista asume el riesgo, aunque la FHA garantiza una parte del préstamo. El prestamista aún quiere hacer todo lo posible para evitar el riesgo de ejecución hipotecaria.

¿Qué pasa si realiza un pago inicial mayor?

Ahora, el hecho de que la FHA requiera un pago inicial mínimo del 3,5% al ​​10% no significa que eso es todo lo que puede pagar. Es más que bienvenido a hacer un pago inicial tan grande como califique.

Muchas personas hacen solo el pago inicial mínimo porque es todo lo que pueden pagar. Es por eso que aceptan tomar el préstamo de la FHA y pagar las primas del seguro hipotecario de la FHA. Si solo realiza el pago inicial mínimo, pagará el 0,85% del monto pendiente de su préstamo en el seguro hipotecario. El prestamista dividirá la cantidad entre los 12 pagos cada año para ayudar a que el seguro sea más asequible.

Sin embargo, si tuviera que hacer un pago inicial más alto, su parte de la prima del seguro hipotecario disminuirá. Por supuesto, solo disminuye una pequeña cantidad, ya que pagaría un 0,80% en lugar de un 0,85%, pero aún así le ahorra un poco de dinero cada mes. Debido a que usted paga el seguro hipotecario de la FHA durante la vigencia del préstamo, incluso ahorros de $ 10 al mes equivalen a ahorros de $ 3,600 durante la vigencia del préstamo.

Cuanto más dinero deposite en una casa, menos riesgo correrá el prestamista. A cambio, el prestamista podría ofrecerle una tasa de interés más baja. Si combina los ahorros en la prima del seguro hipotecario con los ahorros que puede proporcionar una tasa de interés más baja, puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en los pagos de su hipoteca. Si necesita un préstamo de la FHA porque su puntaje crediticio o su índice de deuda no le permitirán calificar para un préstamo convencional, realizar el pago inicial más alto puede ayudarlo a salir adelante.